「有些房間是不可以亂租的。」
故事是講述陳國昌是一名「太平間」（停放尸體的地方）的守護人員，擁有一名賢淑的妻子金玉枝，以及獨女陳慧莉。陳慧莉是一名學院生，生得美麗動人，而且還乖巧孝順。可惜在一次越過馬路時，被羅哩撞死了。陳國昌夫婦心里非常傷心，尤其是金玉枝更是天天以淚洗臉，傷心不已。兩個月后，也就是過了其女兒的尾七（人死后的第四十九天）之后，陳國昌為了不要讓妻子睹物思人，逐而將女兒的房間清理干凈，然后將之租出去。不久后，就有人致電要租房了。
過了半年，警方也接獲很多宗少女失蹤的案件，并且掌握到可靠消息，大多數的失蹤少女都是陳國昌家里的房客。負責失蹤案件的警察呂偉良多次搜尋陳國昌的屋子，但是還是空手而返。警方也多次帶陳國昌夫婦上警局問話，但也是徒勞無功。
呂偉良覺得事有蹺蹊，故此派女同事歐文靜假扮學院生到陳國昌夫婦的家去租房，目的是要查出事情的真相。歐文靜趁機在房內、廳內以及屋子里外的一些隱秘的角落設置無線針孔密錄電視，然后利用手提電腦來操作以及通訊給呂偉良知道。原本還是一切無恙，突然有一天，密錄電視里出現了陳慧莉的鬼魂，對正監視着的呂偉良等人冷笑，然后密錄電視的畫面就出現雪花了。呂偉良擔心歐文靜有事，故此致電給她，但她卻稱說沒有任何事情發生。呂偉良等人感到非常詫異。
接連幾日連場大雨，一些居民在草場上以及港口一帶發現了幾具尸體，全部都是失蹤案件的事主。呂偉良第一個矛頭就指向陳國昌夫婦，便立即向法院申請搜查令，到陳國昌夫婦的家里再度搜查證據。這次陳國昌夫婦也像往常一般大方地讓警方人員進入搜查。這時，歐文靜在房內叫大家進去，大家就進去和她接應，但是陳國昌夫婦的神情顯得非常古怪。突然間房門立即關上，而房內也迅速變得漆黑一片。接着他們聽見了「Hotel California」這首歌曲。時間久了，這首曲子變得越來越令人毛骨悚然，接着陳慧莉的鬼魂出現在他們的面前。
陳慧莉拖着歐文靜的尸體，解釋歐文靜在幾日前已經死了，只是呂偉良突然的致電過來，她就假扮歐文靜仍然生還。陳慧莉解釋：她是被羅哩撞死的，尸體被撞得四散，就連處理尸體的師傅都不能恢復她的原貌。不僅如此，因為她是被撞碎而死的，靈魂也變得支離四散。她在尾七回家時，告訴父親一定要帶年輕的女子回來，讓她取下她身體的某一些部分（只能取每一個人身上的其中一個部分而已）才能將靈魂重組，她才能安然離開人間。陳國昌告訴金玉枝真相，他們夫婦唯有在人前慌稱不想睹物思人而將房間租出去，其實是想要引人進去他們這個「狼室」里。當然，并不是每一個房客都是年輕的女子，他們也不要刻意說只是招年輕的女子租房，因為這樣會很容易被人懷疑。如果房客是別于年輕女子的話，陳慧莉會想盡一些法子讓房客自動退房。每當年輕女子房客入住時，她在房內一定聽到「Hotel California」的歌曲，因為這首歌曲是陳慧莉生前最喜歡的歌曲，其實內里隱藏着另一個意思，那就是凡是進去的，都出不來了。原本房客以為是鄰居所播放的歌曲，傳入她的房內，但漸漸才發現原來是從里面發出的，這時候房客開始心驚卻來不及了，陳慧莉的鬼魂出現將她殺死。取下了房客身上的一部分后，其余的尸體都由其父母代為處理。當呂偉良等人知道真相后，全部都葬身于此房內。雖然陳慧莉不能取他們身體的部分，但并不代表不可以將他們殺死。
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